भारत में जमीन खरीदना या बेचना एक बड़ा और संवेदनशील फैसला होता है। लेकिन अगर Land Registry Documents पूरे नहीं हैं, तो आपकी रजिस्ट्री रुक सकती है या भविष्य में कानूनी परेशानी खड़ी हो सकती है। इसलिए जमीन रजिस्ट्री (Land Registry) से पहले जरूरी दस्तावेजों की सही जानकारी होना बेहद जरूरी है।इस लेख में हम आपको बताएंगे जमीन रजिस्ट्री से पहले जरूरी 5 दस्तावेज, जिनके बिना Property Registration संभव नहीं है।
जमीन रजिस्ट्री क्या होती है? (What is Land Registry?)
जमीन रजिस्ट्री वह कानूनी प्रक्रिया है, जिसके जरिए जमीन का स्वामित्व (Ownership) विक्रेता से खरीदार के नाम पर ट्रांसफर होता है। रजिस्ट्री होने के बाद ही आप जमीन के कानूनी मालिक माने जाते हैं।
जमीन रजिस्ट्री से पहले जरूरी 5 दस्तावेज़
(Land Registry Required Documents)
बिक्री विलेख (Sale Deed)
Sale Deed जमीन रजिस्ट्री का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है।इसमें क्या होता है खरीदार और विक्रेता की पूरी जानकारी जमीन का विवरण (खाता, खसरा, प्लॉट नंबर)
सौदे की राशि दोनों पक्षों के हस्ताक्षर.बिना Sale Deed के जमीन का रजिस्ट्रेशन कानूनी रूप से मान्य नहीं होता।
आधार कार्ड (Aadhaar Card)
Aadhaar Card खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए अनिवार्य है।
पहचान सत्यापन
बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन
रजिस्ट्री रिकॉर्ड से लिंकिंग
2026 में आधार के बिना जमीन रजिस्ट्री लगभग असंभव हो गई है।
पैन कार्ड (PAN Card)
अगर जमीन का मूल्य ₹10 लाख या उससे अधिक है, तो PAN Card जरूरी है।
PAN Card क्यों जरूरी है?
टैक्स रिकॉर्ड
कैश ट्रांजैक्शन पर रोक
आयकर विभाग को जानकारी
Land Registry PAN Card Rule के तहत यह अनिवार्य दस्तावेज है।
जमीन का खतियान / जमाबंदी / पट्टा
राज्य के अनुसार इसे अलग-अलग नाम से जाना जाता है:
बिहार: खतियान / जमाबंदी
यूपी: खसरा-खतौनी
राजस्थान: जमाबंदी नकल
इससे क्या पता चलता है.जमीन का असली मालिक
जमीन विवादित है या नहीं.सरकारी या निजी जमीन यह दस्तावेज जमीन की वैधता साबित करता है।
स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की रसीद
जमीन रजिस्ट्री तभी मान्य मानी जाती है जब Stamp Duty Paid Receipt Registration Fee Receipt
जमा की गई हो।.बिना स्टांप ड्यूटी के Sale Deed अमान्य हो जाता है।
जमीन रजिस्ट्री के समय ध्यान रखने योग्य बातें
जमीन पर कोई विवाद या कर्ज (Loan) न हो
जमीन सरकारी/वन भूमि न हो
गवाह (Witness) साथ हों
सभी दस्तावेज मूल (Original) हों
जमीन रजिस्ट्री के लिए जरूरी दस्तावेज –
Sale Deed
Aadhaar Card
PAN Card
Khatiyan/Jamabandi
Stamp Duty Receipt